据记者不完全统计，北京市目前推出的9块限价地中，住总、北京城建、金隅地产等国企背景企业占有相当比例。而曾在去年10月通州半壁店限价房招标时现身的万科、龙湖地产等地产大鳄如今却悉数缺席。

国有企业综合条件相对占优

　　与一些开发企业的观望态度形成鲜明对比的是，一些大型国有开发商对限价商品房建设似乎“情有独钟”

　　做为丰台纪家庙项目一级开发单位并参加该地块招标的北京天地祥房地产开发公司刘薇在接受记者电话采访时说，未能中标纪家庙地块，感到非常遗憾，而在她看来，缺乏国企的“综合优势”成为主要原因。

　　事实上，按照要求，境内外开发企业均可以参与“两限房”项目竞争，但在出让保障房用地时，往往比一般土地出让对投标人的开发资质、业绩有更为详致的评标考核条件。

　　北京市土地整理储备中心副主任叶向中曾表示，评标小组从资金、施工质量、登记证书、规划等多个方面综合考虑，确定中标人，大型国企中标是因为它们“相对有优势”。

　　北京理工大学管理与经济学院副教授周毕文指出，两限房政策性较强，国企与政府职能部门有着千丝万缕的联系，尤其是面对微薄的利润，国企有更强的执行力。

民企空间变通则久

　　“去年，很多企业把限价房用地当作普通商品房用地来抢，甚至出现限价房拍出天价的现象，大家误认为限价房风险小，而且有一定的商业配比，可能在市场价值上有所突破，未必限制得住价格。”阳光100副总裁范小冲分析。

　　而他认为，今年银根紧缩，再用市场资源做保障性住房，企业困难骤增，所以今年两限房用地交易始终不温不火。

　　周毕文则指出，民营企业更注重利润，可以通过做差异化的产品以占有市场一席之地。

　　“比如做一些高附加值的住房，但不会出现倾向商业用地或是保障用地一边倒的现象，企业会根据不同阶段调整策略。”中原地产华北区总经理李文杰预测，保障房市场上，民企观望态度浓厚且部分小企业受挫，不甘当“绿叶”的开发商，深谙“变通则久”的道理。

　　“有远见的开发商已经开始思考未来在保障性住房建设问题上，是否有资格进入游戏，政府是否会一碗水端平，要知道此前绝大部分经济适用房等保障性住房的建设都是各省市国企在做。”虎杰投资首席分析员张寅曾对媒体公开表示

　　在范小冲看来，民营企业能否在保障房建设方面起到重要作用，主要还取决于国家未来的配套支持，如果有配套政策支持，将会吸引更多企业参与其中。